سعر المتر في حي الورود بتبوك — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الورود بتبوك 1,250 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 503 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 47% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,281 ريال في مارس 2024، وأدناه 800 ريال في مارس 2021. الحي أغلى من مدينته بـ52% — سعر المتر في تبوك 820 ريال — وترتيبه 20 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و1,300,564 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق تبوك — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الورود 125 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى تبوك بفارق 1% (123 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الروضة — 1,618 ريال/م²
• حي النهضة — 1,579 ريال/م²
• حي اليرموك — 1,527 ريال/م²
• حي المصيف — 1,219 ريال/م²
• حي الأخضر — 1,197 ريال/م²
• حي الصفا — 1,188 ريال/م²
• حي الشفا — 1,172 ريال/م²
• حي الريان — 1,164 ريال/م²
• حي النخيل — 853 ريال/م²
• حي التعاون — 833 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الورود، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 617 صفقةً مسجّلة في حي الورود، وأبقينا منها 503 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و114 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.