في حي الصفا بتبوك، وقف سعر المتر السكني عند 1,188 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 345 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 172% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 1,646 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 341 ريال في سبتمبر 2021. وسعر المتر هنا يزيد 45% على تبوك ككلّ (820 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 23 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 640 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 150,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 24%.
ولم يستقرّ موقعه من تبوك: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في تبوك
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي النهضة — 1,579 ريال/م²
- حي اليرموك — 1,527 ريال/م²
- حي الورود — 1,250 ريال/م²
- حي المصيف — 1,219 ريال/م²
- حي الأخضر — 1,197 ريال/م²
- حي الشفا — 1,172 ريال/م²
- حي الريان — 1,164 ريال/م²
- حي النخيل — 853 ريال/م²
- حي التعاون — 833 ريال/م²
- حي القادسية الثانى — 766 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الصفا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,000 | 53 | +6.3% |
| ديسمبر 2024 | 1,250 | 83 | +25.0% |
| مارس 2025 | 1,646 | 96 | +31.7% |
| يونيو 2025 | 1,568 | 102 | -4.7% |
| سبتمبر 2025 | 1,250 | 105 | -20.3% |
| ديسمبر 2025 | 1,195 | 78 | -4.4% |
| مارس 2026 | 1,203 | 67 | +0.7% |
| يونيو 2026 | 1,188 | 63 | -1.3% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الصفا اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الصفا 1,188 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الصفا بتبوك؟
1,188 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الصفا؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 172% منذ ديسمبر 2020، من 436 إلى 1,188 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الصفا بين أحياء تبوك سعراً؟
المرتبة 23 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في تبوك البالغ 820 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الصفا؟
1,231 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,231 صفقةً مسجّلة في حي الصفا، وأبقينا منها 345 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و886 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.