سعر المتر في حي منسوبي التعليم الأول بالهفوف — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي منسوبي التعليم الأول بالهفوف 1,883 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 415 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 215% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 598 ريال في ديسمبر 2020 و2,041 ريال في مارس 2026. وسعر المتر هنا يزيد 88% على الهفوف ككلّ (1,000 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 17 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 456 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 131,420 و860,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 67%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الهفوف مرتين، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

أحياء قريبة في السعر

• حي السلام الأول — 2,346 ريال/م²
• حي الراجحي — 1,500 ريال/م²
• حي العزيزية الأول — 1,493 ريال/م²
• حي الشهابية — 1,458 ريال/م²
• حي السلمانية الجنوبيه — 1,422 ريال/م²
• حي جنوب الهفوف — 1,213 ريال/م²
• حي منسوبي التعليم الثاني — 1,196 ريال/م²
• حي الجامعيين — 1,181 ريال/م²
• حي الحزام الأخضر — 1,150 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 528 صفقةً مسجّلة في حي منسوبي التعليم الأول، وأبقينا منها 415 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و113 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.