سعر المتر في حي المهندسين بالهفوف — يونيو 2026

كم سعر المتر في المهندسين؟ 769 ريال حتى يونيو 2026 في الهفوف، والرقم خارجٌ من 290 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 116% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 356 ريال في ديسمبر 2020 و822 ريال في سبتمبر 2023. وسعر المتر هنا أقلّ بـ23% من الهفوف ككلّ (1,000 ريال)، وترتيب الحي 106 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 1,000 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الهفوف — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

أحياء قريبة في السعر

• حي الربوة — 1,000 ريال/م²
• حي الريان — 950 ريال/م²
• حي الهدا — 925 ريال/م²
• حي شرق شرق الحديقة — 850 ريال/م²
• حي الأمراء — 624 ريال/م²
• حي الصقور — 594 ريال/م²
• حي الورود الثاني — 580 ريال/م²
• حي الورود الثالث — 556 ريال/م²
• حي الورود — 547 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 414 صفقةً مسجّلة في حي المهندسين، وأبقينا منها 290 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و124 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.