سعر المتر في حي طيبة بمنطقة البيداء بالمدينة المنورة — يونيو 2026

2,097 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي طيبة بمنطقة البيداء بالمدينة المنورة حتى يونيو 2026، بحساب 740 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 85%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,131 ريال في ديسمبر 2020 و2,768 ريال في مارس 2024. وسعر المتر هنا يزيد 67% على المدينة المنورة ككلّ (1,253 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 68 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 375 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 310,000 و2,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 49%.

ولم يقترب من مستوى المدينة المنورة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في المدينة المنورة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي المبعوث — 2,490 ريال/م²
• حي جشم — 2,200 ريال/م²
• حي وادي مذينب — 2,200 ريال/م²
• حي الرانوناء — 2,084 ريال/م²
• حي الرانوناء بمنطقة الهجرة — 2,035 ريال/م²
• حي عين الخيف — 1,874 ريال/م²
• حي المقر — 1,584 ريال/م²
• حي العزيزية — 1,293 ريال/م²
• حي نبلاء — 1,263 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي طيبة بمنطقة البيداء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 929 صفقةً مسجّلة في حي طيبة بمنطقة البيداء، وأبقينا منها 740 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و189 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.