حي المقر في المدينة المنورة: المتر السكني عند 1,584 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 278 صفقة بيع موزّعة على 5 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 53% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,030 ريال في مارس 2021 و1,600 ريال في سبتمبر 2025. وبمقارنته بـالمدينة المنورة كلها (1,253 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ26%، وترتيبه 96 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 570 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 226,500 و1,569,654 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
ولم يقترب من مستوى المدينة المنورة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في المدينة المنورة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي جشم — 2,200 ريال/م²
- حي طيبة بمنطقة البيداء — 2,097 ريال/م²
- حي الرانوناء — 2,084 ريال/م²
- حي الرانوناء بمنطقة الهجرة — 2,035 ريال/م²
- حي عين الخيف — 1,874 ريال/م²
- حي العزيزية — 1,293 ريال/م²
- حي نبلاء — 1,263 ريال/م²
- حي الجصة منطقة الهجرة — 1,253 ريال/م²
- حي أبوكبير — 990 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المقر، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,450 | 36 | +1.5% |
| ديسمبر 2024 | 1,570 | 38 | +8.3% |
| مارس 2025 | 1,578 | 39 | +0.5% |
| يونيو 2025 | 1,578 | 37 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 1,600 | 49 | +1.4% |
| ديسمبر 2025 | 1,528 | 45 | -4.5% |
| مارس 2026 | 1,584 | 49 | +3.7% |
| يونيو 2026 | 1,584 | 49 | بلا تغيّر |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في المقر اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي المقر 1,584 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي المقر بالمدينة المنورة؟
1,584 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في المقر؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 53% منذ ديسمبر 2020، من 1,036 إلى 1,584 ريال للمتر.
ما ترتيب حي المقر بين أحياء المدينة المنورة سعراً؟
المرتبة 96 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في المدينة المنورة البالغ 1,253 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي المقر؟
366 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 366 صفقةً مسجّلة في حي المقر، وأبقينا منها 278 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و88 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.