سعر المتر في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة بالمدينة المنورة — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة بالمدينة المنورة 2,035 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 1,283 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر انخفاضاً محدوداً قدره 10% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,821 ريال في يونيو 2023، وأدناه 1,388 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 62% على المدينة المنورة ككلّ (1,253 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 72 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 292 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 210,000 و1,200,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 23%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق المدينة المنورة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في المدينة المنورة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المبعوث — 2,490 ريال/م²
• حي جشم — 2,200 ريال/م²
• حي وادي مذينب — 2,200 ريال/م²
• حي طيبة بمنطقة البيداء — 2,097 ريال/م²
• حي الرانوناء — 2,084 ريال/م²
• حي عين الخيف — 1,874 ريال/م²
• حي المقر — 1,584 ريال/م²
• حي العزيزية — 1,293 ريال/م²
• حي نبلاء — 1,263 ريال/م²
• حي الجصة منطقة الهجرة — 1,253 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,486 صفقةً مسجّلة في حي الرانوناء بمنطقة الهجرة، وأبقينا منها 1,283 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و203 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.