سعر المتر في حي الرانوناء بالمدينة المنورة — يونيو 2026

كم سعر المتر في الرانوناء؟ 2,084 ريال حتى يونيو 2026 في المدينة المنورة، والرقم خارجٌ من 709 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 89% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,450 ريال في يونيو 2025، وأدناه 1,100 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ66% — سعر المتر في المدينة المنورة 1,253 ريال — وترتيبه 70 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 411 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و1,430,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 15%.

ولم يقترب من مستوى المدينة المنورة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الرانوناء 126 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى المدينة المنورة بفارق 2% (124 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المبعوث — 2,490 ريال/م²
• حي جشم — 2,200 ريال/م²
• حي وادي مذينب — 2,200 ريال/م²
• حي طيبة بمنطقة البيداء — 2,097 ريال/م²
• حي الرانوناء بمنطقة الهجرة — 2,035 ريال/م²
• حي عين الخيف — 1,874 ريال/م²
• حي المقر — 1,584 ريال/م²
• حي العزيزية — 1,293 ريال/م²
• حي نبلاء — 1,263 ريال/م²
• حي الجصة منطقة الهجرة — 1,253 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الرانوناء.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الرانوناء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 849 صفقةً مسجّلة في حي الرانوناء، وأبقينا منها 709 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و140 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.