سعر المتر في حي السكب منطقة جبل عير بالمدينة المنورة — يونيو 2026

739 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي السكب منطقة جبل عير بالمدينة المنورة حتى يونيو 2026، بحساب 421 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ مارس 2021 تراجع سعر المتر 26% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 739 ريال في يونيو 2026 و1,707 ريال في سبتمبر 2025. وبمقارنته بـالمدينة المنورة كلها (1,253 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ41%، وترتيبه 177 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 460 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 50,000 و1,286,394 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 57%.

ولم يبقَ على جانب واحد من المدينة المنورة: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد في المدينة المنورة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي أبوكبير — 990 ريال/م²
• حي حمراء الاسد هـ — 900 ريال/م²
• حي شوران ف — 900 ريال/م²
• حي حمراء الاسد د — 899 ريال/م²
• حي حرة جبل عير — 863 ريال/م²
• حي وادي البطان — 700 ريال/م²
• حي الخضراء — 667 ريال/م²
• حي الصهوه شمال شرق المدينة المنورة منطقة العوينة — 650 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السكب منطقة جبل عير، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 576 صفقةً مسجّلة في حي السكب منطقة جبل عير، وأبقينا منها 421 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و155 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.