سعر المتر في حي حمراء الاسد هـ بالمدينة المنورة — يونيو 2026

في حي حمراء الاسد هـ بالمدينة المنورة، وقف سعر المتر السكني عند 900 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,168 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 92% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 469 ريال في ديسمبر 2020 و917 ريال في مارس 2026. وسعر المتر هنا أقلّ بـ28% من المدينة المنورة ككلّ (1,253 ريال)، وترتيب الحي 154 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 150,000 و830,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 4%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون المدينة المنورة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في المدينة المنورة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الجصة منطقة الهجرة — 1,253 ريال/م²
• حي أبوكبير — 990 ريال/م²
• حي شوران ف — 900 ريال/م²
• حي حمراء الاسد د — 899 ريال/م²
• حي حرة جبل عير — 863 ريال/م²
• حي السكب منطقة جبل عير — 739 ريال/م²
• حي وادي البطان — 700 ريال/م²
• حي الخضراء — 667 ريال/م²
• حي الصهوه شمال شرق المدينة المنورة منطقة العوينة — 650 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي حمراء الاسد هـ، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,671 صفقةً مسجّلة في حي حمراء الاسد هـ، وأبقينا منها 1,168 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و503 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.