حي شوران ف في المدينة المنورة: المتر السكني عند 900 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 246 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 50% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,113 ريال في ديسمبر 2024، وأدناه 600 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالمدينة المنورة كلها (1,253 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ28%، وترتيبه 154 بين أحيائها سعراً.
والصفقة المعتادة في الحي حول 800 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 183,816 و1,300,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 10%.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى المدينة المنورة مرتين، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في المدينة المنورة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الجصة منطقة الهجرة — 1,253 ريال/م²
- حي أبوكبير — 990 ريال/م²
- حي حمراء الاسد هـ — 900 ريال/م²
- حي حمراء الاسد د — 899 ريال/م²
- حي حرة جبل عير — 863 ريال/م²
- حي السكب منطقة جبل عير — 739 ريال/م²
- حي وادي البطان — 700 ريال/م²
- حي الخضراء — 667 ريال/م²
- حي الصهوه شمال شرق المدينة المنورة منطقة العوينة — 650 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي شوران ف، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2024 | 929 | 31 | -7.1% |
| سبتمبر 2024 | 946 | 32 | +1.9% |
| ديسمبر 2024 | 1,113 | 35 | +17.6% |
| مارس 2025 | 1,000 | 28 | -10.1% |
| يونيو 2025 | 1,000 | 33 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 938 | 21 | -6.2% |
| مارس 2026 | 925 | 19 | -1.3% |
| يونيو 2026 | 900 | 12 | -2.7% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في شوران ف اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي شوران ف 900 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي شوران ف بالمدينة المنورة؟
900 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في شوران ف؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 50% منذ ديسمبر 2020، من 600 إلى 900 ريال للمتر.
ما ترتيب حي شوران ف بين أحياء المدينة المنورة سعراً؟
المرتبة 154 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في المدينة المنورة البالغ 1,253 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي شوران ف؟
302 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 302 صفقةً مسجّلة في حي شوران ف، وأبقينا منها 246 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و56 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.