سعر المتر في حي وادي البطان بالمدينة المنورة — يونيو 2026

كم سعر المتر في وادي البطان؟ 700 ريال حتى يونيو 2026 في المدينة المنورة، والرقم خارجٌ من 623 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 68% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 364 ريال في ديسمبر 2023 و754 ريال في مارس 2026. الحي أرخص من مدينته بـ44% — سعر المتر في المدينة المنورة 1,253 ريال — وترتيبه 181 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 500 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و670,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 3%.

ولم يقترب من مستوى المدينة المنورة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي وادي البطان 104 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى المدينة المنورة بفارق 16% (124 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي حمراء الاسد هـ — 900 ريال/م²
• حي شوران ف — 900 ريال/م²
• حي حمراء الاسد د — 899 ريال/م²
• حي حرة جبل عير — 863 ريال/م²
• حي السكب منطقة جبل عير — 739 ريال/م²
• حي الخضراء — 667 ريال/م²
• حي الصهوه شمال شرق المدينة المنورة منطقة العوينة — 650 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي وادي البطان.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي وادي البطان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,114 صفقةً مسجّلة في حي وادي البطان، وأبقينا منها 623 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و491 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.