سعر المتر في حي الروضة بالبدائع — مارس 2026

284 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الروضة بالبدائع حتى مارس 2026، بحساب 254 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

نما سعر المتر 18% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى مارس 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 310 ريال في ديسمبر 2022، وأدناه 239 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 118% على البدائع ككلّ (130 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 9 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 30,000 و703,750 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 5%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق البدائع — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 116 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في البدائع

• حي المنتزة — 243 ريال/م²
• حي الأصفر — 188 ريال/م²
• حي القادسية — 149 ريال/م²
• حي القبعية — 136 ريال/م²
• حي الجامعة — 104 ريال/م²
• حي العبدلية — 65 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في البدائع.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 393 صفقةً مسجّلة في حي الروضة، وأبقينا منها 254 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و139 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.