هذه مقارنة سنتين هجريتين كاملتين: 1446هـ (2024-07-07 → 2025-06-25) و1447هـ (2025-06-26 → 2026-06-15). ومتوسط اليوم فيهما 4,023 و3,801 عملية — أي بتراجع 5.5%.
لماذا تُقارَن السنة الهجرية لا الميلادية
لأن كل سنة هجرية تحوي رمضاناً واحداً وعيدين اثنين بالضبط، فمقارنة سنتين هجريتين تقارن موسمين متطابقَي التركيب. أما التقويم الميلادي فتنزلق فيه المواسم: رمضان 1447هـ بدأ في 2026-02-18 وانتهى في 2026-03-19 — أي أنه لا يقع في شهر ميلادي واحد أصلاً، فلا «مارس» يحويه ولا «فبراير».
والأثر عمليّ: مقارنةُ «مارس بمارس» تقارن مقادير مختلفة من رمضان. وفي بياناتنا نفسها: مارس 2024 يحوي 21 يوماً منه · مارس 2025 يحوي 29 يوماً منه · مارس 2026 يحوي 19 يوماً منه. فمقارنة الشهرين تخلط تغيّرَ السوق بانزياح التقويم.
والمكسب الثاني طزاجة: آخر سنة ميلادية كاملة تنتهي في ديسمبر، بينما 1447هـ تنتهي في 2026-06-15 — فالمقارنة الهجرية تشمل شهوراً لا تدخل أحدثَ مقارنةٍ ميلادية كاملة.
الأنواع: أيّها صعد وأيّها نزل
| نوع العملية | 1446هـ | 1447هـ | التغيّر |
|---|---|---|---|
| الإفراغ (نقل الملكية) | 861,190 | 781,997 | -9% |
| تسجيل صك قديم | 183,424 | 219,279 | +20% |
| فرز الصكوك | 122,698 | 87,896 | -28% |
| فك الرهن العقاري | 58,240 | 47,577 | -18% |
| الرهن العقاري | 47,795 | 43,105 | -10% |
| تعديل الصك | 30,623 | 41,895 | +37% |
| تسجيل ملكية عقار بدون صك | 25,055 | 32,501 | +30% |
| منح الأراضي | 22,709 | 29,776 | +31% |
| تعريف الصكوك للفرز | 29,390 | 22,698 | -23% |
| دمج العقارات | 14,651 | 10,376 | -29% |
وأوسع صعودٍ في تعديل الصك (+37%)، وأوسع تراجعٍ في دمج العقارات (-29%) — فالحركة ليست في اتجاه واحد، والإجماليُّ وحده يخفي ذلك.
الشهر بالشهر
وهنا تظهر فائدة التقويم الهجري كاملةً: كل شهرٍ يقابل نظيره في السنة الأخرى بموسمه نفسه. والأرقام متوسط اليوم لأن الشهور الهجرية تسعة وعشرون يوماً أو ثلاثون.
| الشهر | 1446هـ | 1447هـ | التغيّر |
|---|---|---|---|
| محرّم | 3,806 | 4,503 | +18% |
| صفر | 4,357 | 4,044 | -7% |
| ربيع الأول | 4,094 | 4,278 | +5% |
| ربيع الآخر | 3,945 | 4,495 | +14% |
| جمادى الأولى | 4,120 | 3,674 | -11% |
| جمادى الآخرة | 4,861 | 3,677 | -24% |
| رجب | 4,359 | 4,631 | +6% |
| شعبان | 4,462 | 4,429 | -1% |
| رمضان | 3,728 | 3,017 | -19% |
| شوّال | 3,144 | 2,784 | -11% |
| ذو القعدة | 4,476 | 3,594 | -20% |
| ذو الحجة | 2,903 | 2,430 | -16% |
وأوسع الفروق بين السنتين في محرّم (+18%) وجمادى الآخرة (-24%). وهذه مقارنةُ شهرٍ بنظيره في السنة الأخرى — لا مقارنةُ الشهر بمتوسط سنته. فرمضانٌ أدنى من رمضانِ العام الماضي لا يعني أنه أدنى من معتاد سنته، وصفحة الموسم الهجري هي التي تقيس ذلك.
حدود هذه المقارنة
تُقارَن السنتان الكاملتان وحدهما: 1446هـ (354 يوماً) و1447هـ (355 يوماً). والسنوات الأخرى في المدى مبتورة — أوّلُها يبدأ بعد بدايتها وآخرُها ينقطع قبل نهايتها — فلا تدخل الجدول، لأن مجموع سنةٍ ناقصة لا يُقارَن بمجموع سنةٍ كاملة.
وتُعزل الأنواع المركزية (الحجز التحفظي وفكّه ومسجل عينياً وربط الصك): تسجيلات إدارية مسجّلة كلها باسم الرياض، وجمعُها مع عمليات السوق يعطي صورةً مضلّلة. والأرقام وطنية — لا توزيع جغرافي لها (عمود المدينة يسجّل مقرّ كتابة العدل لا موقع العقار).
أسئلة شائعة
كم عملية عقارية وُثّقت في العام الهجري 1447؟
1,349,329 عملية على 355 يوماً، بمتوسط 3,801 في اليوم — بتراجع 5.5% عن العام 1446هـ.
لماذا تقارنون بالسنة الهجرية لا الميلادية؟
لأن كل سنة هجرية تحوي رمضاناً واحداً وعيدين اثنين بالضبط، فالموسم متطابق بين السنتين ولا يخلط بالمقارنة. والشهر الميلادي يبتلع مقادير مختلفة من رمضان كل سنة.
هل تراجع النشاط العقاري في 1447هـ؟
متوسط اليوم تراجع 5.5%. لكن الحركة ليست في اتجاه واحد: تعديل الصك ارتفع 37% بينما دمج العقارات تراجع 29%.