سعر المتر في حي قبر الحصان بخميس مشيط — يونيو 2026

في حي قبر الحصان بخميس مشيط، وقف سعر المتر السكني عند 872 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 263 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

نما سعر المتر 32% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 661 ريال في ديسمبر 2020 و2,113 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ42%، وترتيبه 46 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 300,000 و700,000 ريال.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق خميس مشيط في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد في خميس مشيط

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي النور — 839 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
• حي الصناعية — 438 ريال/م²
• حي الربوة — 408 ريال/م²
• حي شمال الخميس ج — 333 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 521 صفقةً مسجّلة في حي قبر الحصان، وأبقينا منها 263 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و258 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.