سعر المتر في حي الصناعية بخميس مشيط — يونيو 2026

حي الصناعية في خميس مشيط: المتر السكني عند 438 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 221 صفقة بيع موزّعة على 4 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 40% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 476 ريال في سبتمبر 2024، بينما كان أدنى مستوياته 176 ريال في سبتمبر 2021. الحي أرخص من مدينته بـ71% — سعر المتر في خميس مشيط 1,500 ريال — وترتيبه 62 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 800 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 45,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون خميس مشيط في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 132 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى خميس مشيط بفارق 20% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
• حي النور — 839 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
• حي الربوة — 408 ريال/م²
• حي شمال الخميس ج — 333 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 331 صفقةً مسجّلة في حي الصناعية، وأبقينا منها 221 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و110 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 16 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.