سعر المتر في حي الربوة بخميس مشيط — يونيو 2026

408 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الربوة بخميس مشيط حتى يونيو 2026، بحساب 250 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

نما سعر المتر 39% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 460 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 276 ريال في ديسمبر 2024. وبمقارنته بـخميس مشيط كلها (1,500 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ73%، وترتيبه 64 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 750 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 23%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون خميس مشيط — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الربوة 91 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى خميس مشيط بفارق 17% (110 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في خميس مشيط 4.61% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 179 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في خميس مشيط

• حي الوسام — 1,313 ريال/م²
• حي قبر الحصان — 872 ريال/م²
• حي النور — 839 ريال/م²
• حي شرق طريق وادى بن هشبل — 634 ريال/م²
• حي الصناعية — 438 ريال/م²
• حي شمال الخميس ج — 333 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في خميس مشيط.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 350 صفقةً مسجّلة في حي الربوة، وأبقينا منها 250 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و100 صفقة خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.