كم سعر المتر في الشفا؟ 1,025 ريال حتى يونيو 2026 في حائل، والرقم خارجٌ من 568 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 93% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 460 ريال في سبتمبر 2021 و1,312 ريال في ديسمبر 2023. الحي أغلى من مدينته بـ100% — سعر المتر في حائل 513 ريال — وترتيبه 14 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 669 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 80,000 و1,070,400 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 28%.
ولم يقترب من مستوى حائل يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في حائل
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الأندلس — 1,220 ريال/م²
- حي إشبيليا — 1,198 ريال/م²
- حي الوادي — 1,159 ريال/م²
- حي قرية اجا — 1,133 ريال/م²
- حي الوسيطاء — 947 ريال/م²
- حي الياسمين — 945 ريال/م²
- حي الخزامى — 937 ريال/م²
- حي الرصف — 853 ريال/م²
- حي الجبل — 845 ريال/م²
- حي المصيف — 822 ريال/م²
- حي النفل — 702 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشفا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 910 | 68 | -16.9% |
| ديسمبر 2024 | 784 | 66 | -13.8% |
| مارس 2025 | 805 | 77 | +2.6% |
| يونيو 2025 | 800 | 85 | -0.6% |
| سبتمبر 2025 | 809 | 82 | +1.2% |
| ديسمبر 2025 | 897 | 93 | +10.8% |
| مارس 2026 | 925 | 92 | +3.2% |
| يونيو 2026 | 1,025 | 83 | +10.8% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الشفا اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الشفا 1,025 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الشفا بحائل؟
1,025 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الشفا؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 93% منذ ديسمبر 2020، من 531 إلى 1,025 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الشفا بين أحياء حائل سعراً؟
المرتبة 14 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في حائل البالغ 513 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الشفا؟
812 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 812 صفقةً مسجّلة في حي الشفا، وأبقينا منها 568 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و244 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.