سعر المتر في حي الأندلس بحائل — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الأندلس بحائل 1,220 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 217 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 42% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 1,299 ريال في مارس 2022، بينما كان أدنى مستوياته 806 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـحائل كلها (513 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ138%، وترتيبه 8 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 460 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و1,490,625 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى حائل يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 19.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد في حائل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي إشبيليا — 1,198 ريال/م²
• حي الوادي — 1,159 ريال/م²
• حي قرية اجا — 1,133 ريال/م²
• حي الشفا — 1,025 ريال/م²
• حي الوسيطاء — 947 ريال/م²
• حي الياسمين — 945 ريال/م²
• حي الخزامى — 937 ريال/م²
• حي الرصف — 853 ريال/م²
• حي الجبل — 845 ريال/م²
• حي المصيف — 822 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الأندلس، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 320 صفقةً مسجّلة في حي الأندلس، وأبقينا منها 217 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و103 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.