سعر المتر في حي الخزامى بحائل — يونيو 2026

كم سعر المتر في الخزامى؟ 937 ريال حتى يونيو 2026 في حائل، والرقم خارجٌ من 680 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 125% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 937 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 247 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 83% على حائل ككلّ (513 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 22 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 524 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 40,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 59%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى حائل مرتين، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الخزامى 119 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى حائل بفارق 7% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الخزامى 4.87% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 21 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق حائل كلها 4.20% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.67 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الأندلس — 1,220 ريال/م²
• حي إشبيليا — 1,198 ريال/م²
• حي الوادي — 1,159 ريال/م²
• حي قرية اجا — 1,133 ريال/م²
• حي الشفا — 1,025 ريال/م²
• حي الوسيطاء — 947 ريال/م²
• حي الياسمين — 945 ريال/م²
• حي الرصف — 853 ريال/م²
• حي الجبل — 845 ريال/م²
• حي المصيف — 822 ريال/م²
• حي النفل — 702 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الخزامى، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 964 صفقةً مسجّلة في حي الخزامى، وأبقينا منها 680 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و284 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.