هذا تقييم سعري لا تقييم سكن. يقرأ أربعة أشياء فقط: حركة السعر، وحجم ما تداوله الحي، وثبات رقمه، وموقعه من مدينته. ولا يقول شيئاً عن المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه ليست في البيانات المفتوحة، واستنتاجها من الصفقات تخمين لا قياس.
تقول أرقام الصفقات عن الخزامى: النموّ مرتفع، والسيولة مرتفعة، والمستوى السعري متوسط.
المعايير الأربعة ولماذا حصل الحي على درجته
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★☆ | مرتفع | سعر المتر صعد من 416 ريال في ديسمبر 2020 إلى 937 ريال في يونيو 2026، أي +125% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★★☆ | مرتفعة | سُجّلت في الحي 964 صفقة موثّقة، بمعدّل 42 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء حائل وحدها. وكثرتها هنا تعني خروجاً أسهل: مشترٍ أقرب، وفارقٌ أضيق بين ما يُطلب وما يُدفع. |
| استقرار السعر | ★★★☆☆ | متوسط | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 12.2%. وهذا القدر من الحركة وسط: لا ثباتَ يُغني عن المراجعة ولا تقلّبَ يُبطل التقدير. |
| المستوى السعري | ★★★☆☆ | متوسط | 937 ريال للمتر، وهو قريب من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
ومدى الحي بين قاعه وقمّته 280%: من 247 ريال في يونيو 2021 إلى 937 ريال في يونيو 2026. وأكبر قفزة بين قراءتين +40% في ديسمبر 2023.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 589 إلى 937 ريال — +59%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 119 ريال، وعائده الإيجاري 4.87% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 48,700 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 21 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء حائل للمقارنة.
كيف حُسبت هذه الدرجات
النجمة هنا موضعٌ في صفّ، لا علامةٌ على امتحان. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يُقاس كلٌّ منها بترتيب الحي بين أحياء المملكة المرصودة: أربع نجوم في النمو تعني الثلث الأعلى نموّاً، لا بلوغ نسبةٍ بعينها. وبذلك لا تُظلَم مدينةٌ رخيصة ولا تُحابى غالية.
وللسيولة مرجعٌ آخر: مدينتها. ما يُنشر من أعداد الصفقات يتبع سياسة النشر بقدر ما يتبع السوق — فمدينةٌ اتّسع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ضاق نشرها تبدو هادئة، والحقيقة لم تتغيّر. فداخل المدينة تغطيةٌ واحدة والمقارنة عادلة؛ وعبر المدن نجمةٌ تُمنح أو تُنزَع لسببٍ إداريّ.
والإجمالي مرجّح. النموّ ثم السيولة أثقل ما في الميزان لأنهما ما يقرّر عليه المشتري، والمستوى السعري أخفّه — فالغلاء بذاته ليس حُكماً، إنما هو معلومة تتبع ما تريد.
لمن يناسب هذا الحي
- من يبحث عن نموّ سعري مع سهولة بيع لاحقة
- من يهمّه سرعة التصرّف في العقار
أسئلة شائعة
ما تقييم حي الخزامى في حائل؟
أربع درجات من أرقام الصفقات — النمو مرتفع، السيولة مرتفعة، الاستقرار متوسط، المستوى السعري متوسط — ومجموعها 3.6 من 5.
هل حي الخزامى مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، سعر المتر تحرّك +125% منذ ديسمبر 2020 على 964 صفقة موثّقة. والرقم يصف ما مضى ولا يَعِد بما يأتي — فهو تقييم سعري لا توصية.
ما سعر المتر في حي الخزامى؟
937 ريال في يونيو 2026.
ولتفصيل الأرقام والرسم البياني وأحياء مجاورة للمقارنة، انظر صفحة أسعار حي الخزامى.