سعر المتر في حي إشبيليا بحائل — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي إشبيليا بحائل 1,198 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 342 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 67%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 718 ريال في ديسمبر 2020 و1,198 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـحائل كلها (513 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ134%، وترتيبه 9 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 519 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 170,000 و1,615,509 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 4%.

ولم يقترب من مستوى حائل يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 17.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي إشبيليا 127 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى حائل بفارق 14% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الأندلس — 1,220 ريال/م²
• حي الوادي — 1,159 ريال/م²
• حي قرية اجا — 1,133 ريال/م²
• حي الشفا — 1,025 ريال/م²
• حي الوسيطاء — 947 ريال/م²
• حي الياسمين — 945 ريال/م²
• حي الخزامى — 937 ريال/م²
• حي الرصف — 853 ريال/م²
• حي الجبل — 845 ريال/م²
• حي المصيف — 822 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي إشبيليا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 373 صفقةً مسجّلة في حي إشبيليا، وأبقينا منها 342 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و31 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.