سعر المتر في حي الروضة بجدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في الروضة؟ 5,499 ريال حتى يونيو 2026 في جدة، والرقم خارجٌ من 1,724 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 33%. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 6,051 ريال في يونيو 2025، وأدناه 4,123 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ68% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 10 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 199 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 360,000 و7,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 9%.

ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الروضة 269 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 46% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الروضة 4.98% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 49,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 33 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.31 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الشاطئ — 6,818 ريال/م²
• حي المحمدية — 6,320 ريال/م²
• حي الحمراء — 5,980 ريال/م²
• حي النهضة — 5,940 ريال/م²
• حي أبحر الجنوبية — 5,900 ريال/م²
• حي البساتين — 5,543 ريال/م²
• حي الزهراء — 5,505 ريال/م²
• حي المرجان — 5,105 ريال/م²
• حي السلامة — 5,099 ريال/م²
• حي النعيم — 4,919 ريال/م²
• حي الرويس — 4,878 ريال/م²
• حي البوادى — 4,875 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الروضة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الروضة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,098 صفقةً مسجّلة في حي الروضة، وأبقينا منها 1,724 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و374 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.