حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.
في بيانات البيع، نموّ حي الروضة منخفض، وسيولته مرتفعة، ومستواه السعري مرتفع جداً بمقاييس السوق السعودي.
الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★☆☆☆ | منخفض | سعر المتر صعد من 4,123 ريال في ديسمبر 2020 إلى 5,499 ريال في يونيو 2026، أي +33% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★★☆ | مرتفعة | سُجّلت في الحي 2,098 صفقة موثّقة، بمعدّل 91 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء جدة وحدها. وهذا العدد يجعل البيع والشراء فيه أيسر، وسعرَ السوق فيه أوضح. |
| استقرار السعر | ★★★★★ | مرتفع جداً | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 2.6%. وثباتٌ بهذا القدر يجعل سعر الفترة الماضية دليلاً معقولاً على سعر اليوم. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 5,499 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وأعلى ما سجّله المتر في هذه السلسلة 6,051 ريال (يونيو 2025) وأدناه 4,123 ريال (ديسمبر 2020)، أي مدى 47%. وأشدّ قفزةٍ بين قراءتين فيها +5% وقعت في يونيو 2024.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، نزل سعر المتر من 6,051 إلى 5,499 ريال — -9%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 269 ريال، وعائده الإيجاري 4.98% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 49,800 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 33 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء جدة للمقارنة.
طريقة احتساب الدرجات
ثلاثة من المقاييس الأربعة — النموّ والاستقرار والمستوى السعري — تُقرأ بموضع الحي بين أحياء المملكة المرصودة، لا بحدٍّ ثابت. فـ«مرتفع» موضعٌ في الثلث الأعلى، لا رقمٌ بلغه الحي. والفائدة أن التقييم يبقى عادلاً حين تُقارَن مدينة غالية بأخرى رخيصة.
والسيولة استثناء مقصود: مرجعها المدينة لا المملكة. لأن الأعداد المنشورة تقيس اتساع النشر بقدر ما تقيس النشاط، وقد هبط نشرُ مدن وارتفع نشرُ أخرى بين سنة وسنة. فالمقارنة داخل المدينة تجري على نظام تغطية واحد فتصحّ، وعبرها تُعطي الحيَّ نجمةً لا يستحقّها أو تحجب نجمةً يستحقّها.
ثم يُجمع الأربعة بأوزان لا بالتساوي: النموّ أثقلها ثم السيولة، لأنهما ما يواجه المشتري فعلاً؛ والمستوى السعري أخفّها، فالغلاء ليس ميزةً ولا عيباً بذاته وإنما يتبع غرض الشاري.
من يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
- من يهمّه سرعة التصرّف في العقار
أسئلة يكثر طرحها
ما تقييم حي الروضة في جدة؟
بحسب بيانات الصفقات: النمو منخفض، السيولة مرتفعة، استقرار السعر مرتفع جداً، والمستوى السعري مرتفع جداً. والتقييم الإجمالي 3.8 من 5.
هل حي الروضة مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: ارتفع سعر متره +33% منذ ديسمبر 2020، وسُجّلت فيه 2,098 صفقة. وهذا تقييم سعري لا توصية استثمارية.
ما سعر المتر في حي الروضة؟
5,499 ريال في يونيو 2026.
والسلسلة كاملةً بالرسم البياني، ومعها أقرب الأحياء سعراً، في صفحة أسعار حي الروضة.