سعر المتر السكني في حي الشفا بتبوك 1,172 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 210 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 190% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,313 ريال في ديسمبر 2023، وأدناه 387 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـتبوك كلها (820 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ43%، وترتيبه 26 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 640 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و1,230,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 13%.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى تبوك 6 مرات، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
العائد الإيجاري في تبوك
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في تبوك 3.77% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 37,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 348 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي النهضة — 1,579 ريال/م²
- حي اليرموك — 1,527 ريال/م²
- حي الورود — 1,250 ريال/م²
- حي المصيف — 1,219 ريال/م²
- حي الأخضر — 1,197 ريال/م²
- حي الصفا — 1,188 ريال/م²
- حي الريان — 1,164 ريال/م²
- حي النخيل — 853 ريال/م²
- حي التعاون — 833 ريال/م²
- حي القادسية الثانى — 766 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في تبوك.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشفا، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,275 | 21 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 1,016 | 43 | -20.4% |
| مارس 2025 | 1,081 | 52 | +6.4% |
| يونيو 2025 | 1,042 | 61 | -3.6% |
| سبتمبر 2025 | 1,056 | 68 | +1.4% |
| ديسمبر 2025 | 1,112 | 54 | +5.3% |
| مارس 2026 | 1,109 | 50 | -0.2% |
| يونيو 2026 | 1,172 | 44 | +5.6% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في الشفا اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الشفا 1,172 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الشفا بتبوك؟
1,172 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الشفا؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 190% منذ ديسمبر 2020، من 405 إلى 1,172 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الشفا بين أحياء تبوك سعراً؟
المرتبة 26 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في تبوك البالغ 820 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الشفا؟
665 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 665 صفقةً مسجّلة في حي الشفا، وأبقينا منها 210 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و455 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.