سعر المتر في حي النقع الشرقي ببريدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في النقع الشرقي؟ 731 ريال حتى يونيو 2026 في بريدة، والرقم خارجٌ من 363 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 106% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 207 ريال في مارس 2024 و731 ريال في يونيو 2026. الحي أغلى من مدينته بـ14% — سعر المتر في بريدة 640 ريال — وترتيبه 37 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 353 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 20,000 و470,420 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 86%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ دون بريدة في أول السلسلة وفوقه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النقع الشرقي 103 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى بريدة بفارق 2% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الزرقاء — 865 ريال/م²
• حي التوفيق — 775 ريال/م²
• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²
• حي الرمال — 500 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 467 صفقةً مسجّلة في حي النقع الشرقي، وأبقينا منها 363 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و104 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.