سعر المتر في حي المنتزه الغربي ببريدة — يونيو 2026

714 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المنتزه الغربي ببريدة حتى يونيو 2026، بحساب 306 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

فقد سعر المتر 30% من مستواه بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,500 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 714 ريال في يونيو 2026. وسعر المتر هنا يزيد 12% على بريدة ككلّ (640 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 39 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 215 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 75,000 و914,576 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 22%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق بريدة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي المنتزه الغربي 119 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 12% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الزرقاء — 865 ريال/م²
• حي التوفيق — 775 ريال/م²
• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²
• حي الرمال — 500 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 373 صفقةً مسجّلة في حي المنتزه الغربي، وأبقينا منها 306 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و67 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.