كم سعر المتر في الزيتونة؟ 770 ريال حتى يونيو 2026 في بريدة، والرقم خارجٌ من 843 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 232% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 232 ريال في ديسمبر 2020 و770 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـبريدة كلها (640 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ20%، وترتيبه 32 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 500 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 72,000 و393,636 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ دون بريدة في أول السلسلة وفوقه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
العائد الإيجاري في بريدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي الرحاب — 1,000 ريال/م²
- حي الزرقاء — 865 ريال/م²
- حي التوفيق — 775 ريال/م²
- حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
- حي الرابية — 718 ريال/م²
- حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
- حي المنار — 700 ريال/م²
- حي النور — 650 ريال/م²
- حي الرفيعة — 650 ريال/م²
- حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
- حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
- حي واسط — 523 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2024 | 650 | 51 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2024 | 635 | 93 | -2.3% |
| ديسمبر 2024 | 667 | 142 | +5.1% |
| مارس 2025 | 680 | 141 | +1.9% |
| يونيو 2025 | 690 | 122 | +1.5% |
| سبتمبر 2025 | 730 | 85 | +5.7% |
| ديسمبر 2025 | 760 | 24 | +4.2% |
| يونيو 2026 | 770 | 9 | +1.3% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في الزيتونة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الزيتونة 770 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الزيتونة ببريدة؟
770 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الزيتونة؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 232% منذ ديسمبر 2020، من 232 إلى 770 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الزيتونة بين أحياء بريدة سعراً؟
المرتبة 32 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في بريدة البالغ 640 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الزيتونة؟
2,184 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,184 صفقةً مسجّلة في حي الزيتونة، وأبقينا منها 843 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,341 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.