سعر المتر في حي الحمر الجنوبي ببريدة — يونيو 2026

حي الحمر الجنوبي في بريدة: المتر السكني عند 609 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 829 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 42% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 650 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 341 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ5% من بريدة ككلّ (640 ريال)، وترتيب الحي 53 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 35,100 و766,250 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وانتقل من فوق بريدة إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان 7 مرات.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الحمر الجنوبي 99 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى بريدة بفارق 7% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²
• حي الرمال — 500 ريال/م²
• حي المريديسية الشمالية — 489 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الحمر الجنوبي.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 996 صفقةً مسجّلة في حي الحمر الجنوبي، وأبقينا منها 829 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و167 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.