سعر المتر في حي الضاحي الغربي ببريدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في الضاحي الغربي؟ 595 ريال حتى يونيو 2026 في بريدة، والرقم خارجٌ من 355 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 70% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 636 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 293 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـبريدة كلها (640 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ7%، وترتيبه 56 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 400 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 30,000 و700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 38%.

وتقاطع مع مستوى بريدة 4 مرات عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الضاحي الغربي 105 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى بريدة بفارق 0% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²
• حي الرمال — 500 ريال/م²
• حي المريديسية الشمالية — 489 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 473 صفقةً مسجّلة في حي الضاحي الغربي، وأبقينا منها 355 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و118 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.