سعر المتر في حي الرفيعة ببريدة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الرفيعة ببريدة تضع المتر السكني عند 650 ريال في يونيو 2026 — من 563 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 حتى يونيو 2026 بقي سعر المتر عند مستواه تقريباً، بلا تغيّر يُذكر. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 527 ريال في ديسمبر 2024 و751 ريال في مارس 2026. وسعر المتر هنا يزيد 2% على بريدة ككلّ (640 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 47 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 375 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 52,070 و920,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى بريدة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 112 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 6% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي التوفيق — 775 ريال/م²
• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²
• حي الرمال — 500 ريال/م²
• حي المريديسية الشمالية — 489 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الرفيعة.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 706 صفقات مسجّلة في حي الرفيعة، وأبقينا منها 563 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و143 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.