سعر المتر في حي التوفيق ببريدة — يونيو 2026

حي التوفيق في بريدة: المتر السكني عند 775 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 1,462 صفقة بيع موزّعة على 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 99%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 850 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 390 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ21% — سعر المتر في بريدة 640 ريال — وترتيبه 31 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 80,000 و738,392 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 11%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق بريدة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي التوفيق 151 ريال في سبتمبر 2025، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 43% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الرحاب — 1,000 ريال/م²
• حي الزرقاء — 865 ريال/م²
• حي الزيتونة — 770 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 731 ريال/م²
• حي الرابية — 718 ريال/م²
• حي المنتزه الغربي — 714 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي النور — 650 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 609 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 595 ريال/م²
• حي واسط — 523 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي التوفيق.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,322 صفقةً مسجّلة في حي التوفيق، وأبقينا منها 1,462 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و860 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.