سعر المتر في حي الورود الثاني بالهفوف — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الورود الثاني بالهفوف تضع المتر السكني عند 580 ريال في يونيو 2026 — من 236 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين مارس 2021 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 154% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 604 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 229 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ42% من الهفوف ككلّ (1,000 ريال)، وترتيب الحي 112 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 378 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 70,000 و245,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى الهفوف يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 21.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المهندسين — 769 ريال/م²
• حي الأمراء — 624 ريال/م²
• حي الصقور — 594 ريال/م²
• حي الورود الثالث — 556 ريال/م²
• حي الورود — 547 ريال/م²
• حي الرياض — 427 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 308 صفقات مسجّلة في حي الورود الثاني، وأبقينا منها 236 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و72 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.