سعر المتر في حي الرياض بالهفوف — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الرياض بالهفوف تضع المتر السكني عند 427 ريال في يونيو 2026 — من 1,218 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 167% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 493 ريال في يونيو 2025، بينما كان أدنى مستوياته 160 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالهفوف كلها (1,000 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ57%، وترتيبه 119 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 772 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 80,000 و400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 14%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الهفوف — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الصقور — 594 ريال/م²
• حي الورود الثاني — 580 ريال/م²
• حي الورود الثالث — 556 ريال/م²
• حي الورود — 547 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,537 صفقةً مسجّلة في حي الرياض، وأبقينا منها 1,218 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,319 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.