في حي الأمراء بالهفوف، وقف سعر المتر السكني عند 624 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 641 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 99% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 694 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 313 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ38% — سعر المتر في الهفوف 1,000 ريال — وترتيبه 109 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 410 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 75,000 و313,500 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 9%.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون الهفوف في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
أحياء قريبة في السعر
- حي شرق شرق الحديقة — 850 ريال/م²
- حي المهندسين — 769 ريال/م²
- حي الصقور — 594 ريال/م²
- حي الورود الثاني — 580 ريال/م²
- حي الورود الثالث — 556 ريال/م²
- حي الورود — 547 ريال/م²
- حي الرياض — 427 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الهفوف.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 667 | 77 | +1.2% |
| ديسمبر 2024 | 681 | 80 | +2.1% |
| مارس 2025 | 694 | 79 | +1.9% |
| يونيو 2025 | 688 | 90 | -0.9% |
| سبتمبر 2025 | 667 | 86 | -3.1% |
| ديسمبر 2025 | 667 | 74 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 622 | 65 | -6.7% |
| يونيو 2026 | 624 | 56 | +0.2% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الأمراء اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الأمراء 624 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الأمراء بالهفوف؟
624 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الأمراء؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 99% منذ ديسمبر 2020، من 313 إلى 624 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الأمراء بين أحياء الهفوف سعراً؟
المرتبة 109 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الهفوف البالغ 1,000 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الأمراء؟
1,202 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,202 صفقةً مسجّلة في حي الأمراء، وأبقينا منها 641 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و561 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.