سعر المتر في حي المحمدية بالرياض — يونيو 2026

14,025 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المحمدية بالرياض حتى يونيو 2026، بحساب 402 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 251% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 14,333 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 3,786 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 384% على الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 2 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 315 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 669,000 و10,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 26%.

ولم يقترب من مستوى الرياض يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 22.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي المحمدية 508 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 108% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي المحمدية 2.42% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 24,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 28 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ1.76 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الصحافة — 12,644 ريال/م²
• حي المروج — 11,527 ريال/م²
• حي المعذر — 10,748 ريال/م²
• حي المغرزات — 10,591 ريال/م²
• حي حطين — 10,536 ريال/م²
• حي العليا — 10,336 ريال/م²
• حي النخيل — 10,000 ريال/م²
• حي التعاون — 9,986 ريال/م²
• حي العقيق — 9,096 ريال/م²
• حي الملقا — 9,000 ريال/م²
• حي الوزارات — 8,650 ريال/م²
• حي السليمانية — 8,478 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المحمدية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المحمدية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 528 صفقةً مسجّلة في حي المحمدية، وأبقينا منها 402 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و126 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.