سعر المتر في حي السلي بالرياض — يونيو 2026

كم سعر المتر في السلي؟ 2,500 ريال حتى يونيو 2026 في الرياض، والرقم خارجٌ من 747 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 67% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,768 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 1,500 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ14% — سعر المتر في الرياض 2,900 ريال — وترتيبه 115 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 254,218 و8,150,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الرياض في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي السلي 224 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى الرياض بفارق 9% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي السلي 4.42% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 44,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 15 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.24 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي العزيزية — 2,683 ريال/م²
• حي أحد — 2,628 ريال/م²
• حي العود — 2,600 ريال/م²
• حي النسيم — 2,600 ريال/م²
• حي الخالدية — 2,556 ريال/م²
• حي البديعة — 2,483 ريال/م²
• حي الشفاء — 2,400 ريال/م²
• حي عتيقة — 2,397 ريال/م²
• حي سلطانة — 2,375 ريال/م²
• حي الشميسي — 2,353 ريال/م²
• حي البيان — 2,300 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي السلي.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السلي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,564 صفقةً مسجّلة في حي السلي، وأبقينا منها 747 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و817 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.