سعر المتر في حي النسيم بالرياض — يونيو 2026

حي النسيم في الرياض: المتر السكني عند 2,600 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 2,149 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 92% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,652 ريال في مارس 2026، وأدناه 1,354 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ10% من الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وترتيب الحي 110 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 414 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 150,000 و1,700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 4%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الرياض في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في الرياض

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الدار البيضاء — 2,784 ريال/م²
• حي المنصورة — 2,716 ريال/م²
• حي العزيزية — 2,683 ريال/م²
• حي أحد — 2,628 ريال/م²
• حي العود — 2,600 ريال/م²
• حي الخالدية — 2,556 ريال/م²
• حي السلي — 2,500 ريال/م²
• حي البديعة — 2,483 ريال/م²
• حي الشفاء — 2,400 ريال/م²
• حي عتيقة — 2,397 ريال/م²
• حي سلطانة — 2,375 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي النسيم.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النسيم، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,019 صفقةً مسجّلة في حي النسيم، وأبقينا منها 2,149 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و870 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.