سعر المتر السكني في حي الروضة بالرياض 7,342 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 972 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 239% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 7,539 ريال في مارس 2026، وأدناه 2,168 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ153%، وترتيبه 29 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 400 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 489,930 و3,750,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 14%.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الرياض في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 277 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 13% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الروضة 3.97% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 39,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 30 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ0.21 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي القدس — 8,159 ريال/م²
- حي المصيف — 8,131 ريال/م²
- حي المرسلات — 8,097 ريال/م²
- حي النزهة — 8,071 ريال/م²
- حي الندى — 7,963 ريال/م²
- حي الريان — 7,488 ريال/م²
- حي الملك فهد — 6,800 ريال/م²
- حي الورود — 6,500 ريال/م²
- حي العارض — 6,428 ريال/م²
- حي المنار — 6,381 ريال/م²
- حي ام الحمام — 6,342 ريال/م²
- حي إشبيلية — 6,267 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الروضة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الروضة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 5,000 | 166 | +6.4% |
| ديسمبر 2024 | 5,244 | 169 | +4.9% |
| مارس 2025 | 5,204 | 134 | -0.7% |
| يونيو 2025 | 6,467 | 173 | +24.3% |
| سبتمبر 2025 | 7,334 | 171 | +13.4% |
| ديسمبر 2025 | 7,455 | 147 | +1.7% |
| مارس 2026 | 7,539 | 139 | +1.1% |
| يونيو 2026 | 7,342 | 70 | -2.6% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الروضة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الروضة 7,342 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الروضة بالرياض؟
7,342 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الروضة؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 239% منذ ديسمبر 2020، من 2,168 إلى 7,342 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الروضة بين أحياء الرياض سعراً؟
المرتبة 29 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الرياض البالغ 2,900 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الروضة؟
1,215 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الروضة؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 277 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي الروضة؟
3.97% سنوياً حتى سبتمبر 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 30 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,215 صفقةً مسجّلة في حي الروضة، وأبقينا منها 972 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و243 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.