سعر المتر في حي الجرادية بالرياض — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الجرادية بالرياض تضع المتر السكني عند 1,963 ريال في يونيو 2026 — من 443 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 80%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,849 ريال في ديسمبر 2022، وأدناه 1,094 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ32%، وترتيبه 132 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 162 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 65,000 و1,310,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 19%.

ولم يستقرّ موقعه من الرياض: خرج عن كونه دونها ثم عاد، فتقاطع الخطّان 6 مرات قبل أن ينتهي دونه.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 183 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى الرياض بفارق 25% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي سلطانة — 2,375 ريال/م²
• حي الشميسي — 2,353 ريال/م²
• حي البيان — 2,300 ريال/م²
• حي الجنادرية — 2,300 ريال/م²
• حي العريجاء — 2,274 ريال/م²
• حي اليمامة — 2,194 ريال/م²
• حي أم سليم — 1,994 ريال/م²
• حي المشاعل — 1,940 ريال/م²
• حي طيبة — 1,926 ريال/م²
• حي النظيم — 1,600 ريال/م²
• حي الخير — 1,547 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الجرادية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 475 صفقةً مسجّلة في حي الجرادية، وأبقينا منها 443 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و32 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.