سعر المتر في حي الجامعيين بالدمام — مارس 2026

3,125 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الجامعيين بالدمام حتى مارس 2026، بحساب 347 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 85% حتى مارس 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,251 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 1,632 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 33% على الدمام ككلّ (2,346 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 16 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 208 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 405,019 و2,430,000 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 5%.

ولم يبقَ على جانب واحد من الدمام: بدأ دونها وانتهى فوقه، متقاطعاً معه 3 مرات.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الجامعيين 203 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الدمام بفارق 20% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الجامعيين 5.81% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 58,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 54 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الدمام كلها 4.81% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.00 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى مارس 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الشاطئ الشرقي — 3,863 ريال/م²
• حي الفردوس — 3,714 ريال/م²
• حي النهضة — 3,643 ريال/م²
• حي الفيحاء — 2,939 ريال/م²
• حي العروبة — 2,530 ريال/م²
• حي الزهور — 2,517 ريال/م²
• حي هجر — 2,470 ريال/م²
• حي الفيصلية — 2,418 ريال/م²
• حي النور — 2,410 ريال/م²
• حي الجوهرة — 2,390 ريال/م²
• حي العدامة — 2,331 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الجامعيين، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 420 صفقةً مسجّلة في حي الجامعيين، وأبقينا منها 347 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و73 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.