سعر المتر في حي الاسكان بالدمام — يونيو 2026

982 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الاسكان بالدمام حتى يونيو 2026، بحساب 248 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ولم يشهد سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 تحوّلاً حقيقياً؛ فالمستوى اليوم قريب مما كان عليه. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 982 ريال في يونيو 2026، وأدناه 965 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ58% من الدمام ككلّ (2,355 ريال)، وترتيب الحي 83 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 255 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 150,000 و340,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون الدمام في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الاسكان 105 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى الدمام بفارق 38% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الاسكان 11.00% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 110,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 20 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الدمام كلها 4.81% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ6.19 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الدمام

• حي الخليج — 1,788 ريال/م²
• حي مدينة العمال — 1,710 ريال/م²
• حي القادسية — 1,704 ريال/م²
• حي أحد — 1,685 ريال/م²
• حي غرناطة — 1,515 ريال/م²
• حي غرب الدمام — 680 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الاسكان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 588 صفقةً مسجّلة في حي الاسكان، وأبقينا منها 248 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و340 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.