سعر المتر في حي مشرف بالخرج — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي مشرف بالخرج 464 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 1,806 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 60%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 270 ريال في سبتمبر 2021 و464 ريال في مارس 2026. الحي أرخص من مدينته بـ25% — سعر المتر في الخرج 615 ريال — وترتيبه 29 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 625 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 50,000 و840,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 14%.

ولم يقترب من مستوى الخرج يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي مشرف 104 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى الخرج بفارق 7% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي غياضة — 621 ريال/م²
• حي حطين — 494 ريال/م²
• حي الهدا — 463 ريال/م²
• حي النخيل — 436 ريال/م²
• حي الزاهر — 413 ريال/م²
• حي العدامة — 396 ريال/م²
• حي شرق مركز اليمامه — 375 ريال/م²
• حي اليرموك — 358 ريال/م²
• حي القطار — 326 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي مشرف.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,800 صفقة مسجّلة في حي مشرف، وأبقينا منها 1,806 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و994 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.