آخر قراءة لحي غياضة بالخرج تضع المتر السكني عند 621 ريال في يونيو 2026 — من 375 صفقة بيع خلال 5 سنوات.
نما سعر المتر 17% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 690 ريال في ديسمبر 2022، بينما كان أدنى مستوياته 530 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالخرج كلها (615 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ1%، وترتيبه 18 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و562,800 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.
وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الخرج في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 123 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الخرج بفارق 11% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي النهضة — 836 ريال/م²
- حي الناصفة — 821 ريال/م²
- حي الفيصلية — 680 ريال/م²
- حي حطين — 494 ريال/م²
- حي مشرف — 464 ريال/م²
- حي الهدا — 463 ريال/م²
- حي النخيل — 436 ريال/م²
- حي الزاهر — 413 ريال/م²
- حي العدامة — 396 ريال/م²
- حي شرق مركز اليمامه — 375 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 650 | 58 | -2.5% |
| ديسمبر 2024 | 667 | 59 | +2.6% |
| مارس 2025 | 655 | 66 | -1.7% |
| يونيو 2025 | 658 | 59 | +0.5% |
| سبتمبر 2025 | 650 | 59 | -1.3% |
| ديسمبر 2025 | 650 | 58 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 628 | 46 | -3.5% |
| يونيو 2026 | 621 | 52 | -1.0% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في غياضة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي غياضة 621 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي غياضة بالخرج؟
621 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في غياضة؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 17% منذ ديسمبر 2020، من 530 إلى 621 ريال للمتر.
ما ترتيب حي غياضة بين أحياء الخرج سعراً؟
المرتبة 18 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الخرج البالغ 615 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي غياضة؟
619 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في غياضة؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 123 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 619 صفقةً مسجّلة في حي غياضة، وأبقينا منها 375 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و244 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.