سعر المتر في حي النخيل بالخرج — يونيو 2026

436 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي النخيل بالخرج حتى يونيو 2026، بحساب 180 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 162% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 500 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 167 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ29% — سعر المتر في الخرج 615 ريال — وترتيبه 31 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 665 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و1,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 20%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى الخرج مرتين، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في الخرج

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي حطين — 494 ريال/م²
• حي مشرف — 464 ريال/م²
• حي الهدا — 463 ريال/م²
• حي الزاهر — 413 ريال/م²
• حي العدامة — 396 ريال/م²
• حي شرق مركز اليمامه — 375 ريال/م²
• حي اليرموك — 358 ريال/م²
• حي القطار — 326 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 426 صفقةً مسجّلة في حي النخيل، وأبقينا منها 180 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و246 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.