سعر المتر في حي المطرفية بالجبيل — يونيو 2026

160 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المطرفية بالجبيل حتى يونيو 2026، بحساب 426 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

سجّل سعر المتر انخفاضاً محدوداً قدره 20% منذ ديسمبر 2022. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 160 ريال في مارس 2024 و200 ريال في ديسمبر 2022. وسعر المتر هنا أقلّ بـ83% من الجبيل ككلّ (947 ريال)، وترتيب الحي 18 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 518 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 78,348 و1,900,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى الجبيل يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 15.

كيف تحرّك السعر

إيجار الشقق وعائدها في الجبيل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الجبيل 6.86% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 68,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 156 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الجبيل

• حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
• حي الفناتير — 2,252 ريال/م²
• حي الدفى — 1,964 ريال/م²
• حي الحمراء — 1,550 ريال/م²
• حي العزيزية — 969 ريال/م²
• حي جلمودة — 80 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 564 صفقةً مسجّلة في حي المطرفية، وأبقينا منها 426 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و138 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 15 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.