سعر المتر في حي العزيزية بالجبيل — يونيو 2026

969 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي العزيزية بالجبيل حتى يونيو 2026، بحساب 1,115 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 94% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,958 ريال في ديسمبر 2023، وأدناه 500 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ2% — سعر المتر في الجبيل 947 ريال — وترتيبه 13 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 250,000 و915,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وانتقل من دون الجبيل إلى فوقها، بعد أن تقاطع الخطّان 3 مرات.

كيف تحرّك السعر

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي العزيزية 151 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى الجبيل بفارق 23% (197 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي العزيزية 5.13% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 51,300 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 31 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الجبيل كلها 6.86% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ1.73 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في الجبيل

• حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
• حي الفناتير — 2,252 ريال/م²
• حي الدفى — 1,964 ريال/م²
• حي الحمراء — 1,550 ريال/م²
• حي المطرفية — 160 ريال/م²
• حي جلمودة — 80 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,424 صفقةً مسجّلة في حي العزيزية، وأبقينا منها 1,115 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,309 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.