حي جلمودة في الجبيل: المتر السكني عند 80 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 2,387 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر 97% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 80 ريال في يونيو 2026 و3,450 ريال في يونيو 2022. وسعر المتر هنا أقلّ بـ92% من الجبيل ككلّ (947 ريال)، وترتيب الحي 19 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 508 أمتار مربعة، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 36,386 و1,850,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 74%.
وانتقل من فوق الجبيل إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان مرة واحدة.
مسار السعر عبر السنوات
العائد الإيجاري في الجبيل
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الجبيل 6.86% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 68,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 156 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في الجبيل
- حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
- حي الفناتير — 2,252 ريال/م²
- حي الدفى — 1,964 ريال/م²
- حي الحمراء — 1,550 ريال/م²
- حي العزيزية — 969 ريال/م²
- حي المطرفية — 160 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 547 | 412 | -6.9% |
| ديسمبر 2024 | 536 | 491 | -2.0% |
| مارس 2025 | 447 | 421 | -16.7% |
| يونيو 2025 | 305 | 381 | -31.7% |
| سبتمبر 2025 | 224 | 439 | -26.5% |
| ديسمبر 2025 | 81 | 631 | -63.7% |
| مارس 2026 | 81 | 612 | -0.3% |
| يونيو 2026 | 80 | 645 | -1.5% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في جلمودة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي جلمودة 80 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي جلمودة بالجبيل؟
80 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في جلمودة؟
تراجع سعر المتر بنسبة 97% منذ ديسمبر 2020، من 2,524 إلى 80 ريال للمتر.
ما ترتيب حي جلمودة بين أحياء الجبيل سعراً؟
المرتبة 19 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الجبيل البالغ 947 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي جلمودة؟
3,144 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,144 صفقةً مسجّلة في حي جلمودة، وأبقينا منها 2,387 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و757 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.