سعر المتر في حي شرق المطار ج بنجران — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي شرق المطار ج بنجران 238 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 347 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 60% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 125 ريال في ديسمبر 2022 و250 ريال في سبتمبر 2024. وسعر المتر هنا أقلّ بـ10% من نجران ككلّ (265 ريال)، وترتيب الحي 27 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 800 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 10,000 و350,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 5%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق نجران في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 5 مرات عبر الخط.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في نجران

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في نجران 7.58% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 75,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 162 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الغويلا — 302 ريال/م²
• حي شرق المطار أ — 298 ريال/م²
• حي ابا الخريت — 257 ريال/م²
• حي العريسة — 243 ريال/م²
• حي شرق المطار ب — 239 ريال/م²
• حي الجامعة — 230 ريال/م²
• حي النهضة — 153 ريال/م²
• حي الحصينية — 147 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في نجران.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي شرق المطار ج، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 908 صفقات مسجّلة في حي شرق المطار ج، وأبقينا منها 347 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و561 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.