سعر المتر في حي الحصينية بنجران — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الحصينية بنجران تضع المتر السكني عند 147 ريال في يونيو 2026 — من 405 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 22% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 147 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 109 ريال في مارس 2022. وبمقارنته بـنجران كلها (265 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ45%، وترتيبه 35 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 660 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 10,000 و170,000 ريال.

وتقاطع مع مستوى نجران مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في نجران

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في نجران 7.58% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 75,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 162 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النهضة — 153 ريال/م²
• حي الشرفة — 134 ريال/م²
• حي الشرفه الشمالية — 132 ريال/م²
• حي الشرفة أ — 132 ريال/م²
• حي التلال — 131 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في نجران.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الحصينية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 755 صفقةً مسجّلة في حي الحصينية، وأبقينا منها 405 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و350 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.